张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m2。张某拟购人后将一楼用于开设商铺，二、三楼用

admin2010-08-08 62

问题张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m²。张某拟购人后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

选项

答案估价师在估价前需要了解估价对象的情况有： (1)土地权属状况； (2)房屋产权状况； (3)该房地产是否符合规划要求； (4)土地使用基本状况； (5)建筑物基本状况。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列特征中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于：()。

房屋所有权的取得分为原始取得与继受取得。原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,下列()属于原始取得。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

若将1个完全被放射性标记的DNA分子置于无放射性标记的环境中复制三代后，所产生的全部DNA分子中，无放射性标记的DNA分子有几个

下列属于肝性脑病诱发因素的是

方程dy/dx-y/x=0的通解为(　　)。

在Word编辑状态下，当鼠标指针指向选定文本任何位置时，按住Ctrl键的同时，拖动鼠标到目标位置，可以实现文本的移动。　(　　)

委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价(　　　)的佣金。

按照投资对象不同，基金可以分为()。

加涅按学习结果将学习分为言语信息学习、态度的学习、动作技能学习和()。

物质资料的生产方式是社会存在和发展的物质基础，它体现的关系是()。

与下面例句语法结构相同的一项是()。例：他的报告能使听讲的学生了解课本以外的新知识。

Insize,Canadaisthesecondlargestcountryonearth.Intermsof【C1】______,itisamemberofBigSeven,theworld’sleading

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列特征中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于：()。

房屋所有权的取得分为原始取得与继受取得。原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,下列()属于原始取得。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

若将1个完全被放射性标记的DNA分子置于无放射性标记的环境中复制三代后，所产生的全部DNA分子中，无放射性标记的DNA分子有几个

下列属于肝性脑病诱发因素的是

方程dy/dx-y/x=0的通解为( )。

在Word编辑状态下，当鼠标指针指向选定文本任何位置时，按住Ctrl键的同时，拖动鼠标到目标位置，可以实现文本的移动。 ( )

委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价( )的佣金。

按照投资对象不同，基金可以分为()。

加涅按学习结果将学习分为言语信息学习、态度的学习、动作技能学习和()。

物质资料的生产方式是社会存在和发展的物质基础，它体现的关系是()。

与下面例句语法结构相同的一项是()。例：他的报告能使听讲的学生了解课本以外的新知识。

Insize,Canadaisthesecondlargestcountryonearth.Intermsof【C1】______,itisamemberofBigSeven,theworld’sleading

方程dy/dx-y/x=0的通解为(　　)。

在Word编辑状态下，当鼠标指针指向选定文本任何位置时，按住Ctrl键的同时，拖动鼠标到目标位置，可以实现文本的移动。　(　　)

委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价(　　　)的佣金。