A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用

admin2017-04-12 77

问题 A公司、B公司、C公司和D公司签订合同，共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼25％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出；A公司、B公司、C公司和D公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自25％；该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司、B公司、C公司和D公司按比例承担。
  该写字楼购买价款为20000万元，2015年1月1日，由A公司、B公司、C公司和D公司以银行存款支付，预计使用寿命为50年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。2015年1月1日为租赁期开始日，该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元。按季交付。当日各个公司收到第一季度的租金。
  2015年2月28日该写字楼发生维修费24万元，各个公司均用银行存款支付。
  假设A公司、B公司、C公司和D公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。
  要求：
判断该交易是否是一项合营安排，如果是，请判断是共同经营还是合营企业。

选项

答案由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司、B公司、C公司和D公司一致同意方可做出，所以A公司、B公司、C公司和D公司共同控制该写字楼，购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构，并明确约定了A公司、B公司、C公司和D公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等，因此该合营安排是共同经营。

解析因为此写字楼不能称之为一个独立公司，所以不是合营企业，而属于一项共同经营。

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