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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
admin
2011-03-17
100
问题
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
选项
A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长
答案
A,B,C,E
解析
根据
公式，其中V为房地产的收益价格；A
i
为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率;n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致A
i
的减小，从而使V偏低。所以D项表述错误。
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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