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  3. 某房地产开发公司2015年转让一幢新建写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得该写字楼土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，开发该写字楼实际发生的开发费用为40万元，该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政

某房地产开发公司2015年转让一幢新建写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得该写字楼土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，开发该写字楼实际发生的开发费用为40万元，该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政

admin2017-01-03  33
问题 某房地产开发公司2015年转让一幢新建写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得该写字楼土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，开发该写字楼实际发生的开发费用为40万元，该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％，该公司2015年缴纳的营业税金及附加(不包括土地增值税)为100万元(其中与转让写字楼有关的税金及附加为60万元，不包含印花税)。该公司转让该写字楼应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、180
B、249．75
C、300
D、360
答案B
解析 扣除项目金额=50+200+(200+50)×10％+60+(50+200)×20％=385(万元)，增值额=1000-385=615(万元)，增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=615÷385×100％=159．74％，适用税率50％，速算扣除系数15％，应缴纳的土地增值税=615×50％-385×15％=249．75(万元)。
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