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  3. 20×4年1月，A房地产开发公司(下称“A公司”)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称“B公司”)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。20×4年7月，A公司与工商银行签订借款合同

20×4年1月，A房地产开发公司(下称“A公司”)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称“B公司”)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。20×4年7月，A公司与工商银行签订借款合同

admin2020-02-02  100
问题 20×4年1月，A房地产开发公司(下称“A公司”)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称“B公司”)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。20×4年7月，A公司与工商银行签订借款合同，该合同约定：A公司向工商银行借款5 000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与工商银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自20×5年6月起停工。A公司欠付B公司工程款共计1 400万元。B公司多次催要未果。
B公司在多次催要无果后，向律师进行咨询，律师给出的下列回答中，正确的有(      )。
选项 A、B公司只能就该商品楼以外的A公司的其他财产受偿
B、B公司只能就该商品楼拍卖变卖偿还工商银行的借款本息后的余额优先受偿
C、B公司可以与发包人协议将该工程折价
D、B公司可以就该商品楼拍卖变卖款项优先受偿
E、该商品楼拍卖变卖所得由B公司和工商银行按债权比例分别受偿
答案C,D
解析 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权人受偿。
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