有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之

admin2013-03-01 72

问题有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2％。该城市2005－2009年，每年地价指数上升1％。

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。

选项

答案(1)应用下列公式进行评估：P＝P¹×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表：[*] (3)年期修正：K_A＝K_D＝[*]＝1．0135K_C＝[*]＝1．0066 (4)参照物地价修正： A：2200×1．01×[*]×1．0135＝2343(元/平方米) B：2400×1．01×[*]＝2332(元/平方米) C：2300×1．01×1．0066＝2338(元/平方米) D：2100×1．01²×[*]×1．0135＝2282(元/平方米) (5)评估结果P＝(2343＋2332＋2338＋2282)÷4＝2324(元/平方米)

解析

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机床技术经济指标要求三化程度高，三化指的是(　　　)。

轴和孔配合后要求有定位精度，而且经常拆卸时，主要应该选择(　　　)。

机器装配后，按设计要求进行的运转试验(包括运转灵活性、工作时温升、密封性、转速、功率、振动和噪声等)即为(　　　)。

车床床身要求耐磨、减振、承压、价廉，因此，最好采用(　　　)的方法制造毛坯。

根据使用要求的不同，配合有(　　　)。

什么是设备报废?报废价值和残余价值的区别是什么?

某生产线预计使用15年，已使用7年，年维护费用为8000元；目前市场上同类新产品价格为80000元，年维护费用为4000元，可使用年限为10年，残值2000元。若旧生产线目前价值为20000元，预计8年后残值3000元。假设折现率i=10%，不考

甲公司欲购买一台A设备，其当前购置费用为1000万元，预计寿命周期为10年，残值为0，每年维持费用为10万元，若资金年利率为10%，试计算A设备的寿命周期费用现值。

45号钢，材料的屈服极限为300MPa，强度极限为450MPa，断裂极限为380MPa，比例极限为280MPa，设计安全系数为4，用该材料设计圆杆，其直径至少达到()mm才可以满足承受拉伸载荷Q=5×104N的要求。

施工现场临时用水量计算包括()。

1．世腾仓库管理系统的作用?2．按库内形态分类仓库分为哪几类?

A．去极化B．超极化C．复极化D．反极化E．极化状态神经细胞动作电位的下降相，膜发生

患者女性，38岁，医生诊断为卵巢癌，今日手术，护士协助患者床上翻身活动应在手术后

下列各项中，按照增值税法律制度的有关规定不缴纳增值税的是(　　　)。

某投资者发出部分要约，拟收购A上市公司3000万股的股份，如果预受要约股份为4000万／股，其中B股东预受要约股份为100万股。收购期限届满，该投资者应收购B股东的股份数额是()。

在加涅的学习结果分类理论中，写作和计算属于()。

在网上发过帖或跟过帖的网民约比上传过图片的网民多()。

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轴和孔配合后要求有定位精度，而且经常拆卸时，主要应该选择( )。

机器装配后，按设计要求进行的运转试验(包括运转灵活性、工作时温升、密封性、转速、功率、振动和噪声等)即为( )。

车床床身要求耐磨、减振、承压、价廉，因此，最好采用( )的方法制造毛坯。

根据使用要求的不同，配合有( )。

什么是设备报废?报废价值和残余价值的区别是什么?

某生产线预计使用15年，已使用7年，年维护费用为8000元；目前市场上同类新产品价格为80000元，年维护费用为4000元，可使用年限为10年，残值2000元。若旧生产线目前价值为20000元，预计8年后残值3000元。假设折现率i=10%，不考

甲公司欲购买一台A设备，其当前购置费用为1000万元，预计寿命周期为10年，残值为0，每年维持费用为10万元，若资金年利率为10%，试计算A设备的寿命周期费用现值。

45号钢，材料的屈服极限为300MPa，强度极限为450MPa，断裂极限为380MPa，比例极限为280MPa，设计安全系数为4，用该材料设计圆杆，其直径至少达到()mm才可以满足承受拉伸载荷Q=5×104N的要求。

施工现场临时用水量计算包括()。

1．世腾仓库管理系统的作用?2．按库内形态分类仓库分为哪几类?

A．去极化B．超极化C．复极化D．反极化E．极化状态神经细胞动作电位的下降相，膜发生

患者女性，38岁，医生诊断为卵巢癌，今日手术，护士协助患者床上翻身活动应在手术后

下列各项中，按照增值税法律制度的有关规定不缴纳增值税的是( )。

某投资者发出部分要约，拟收购A上市公司3000万股的股份，如果预受要约股份为4000万／股，其中B股东预受要约股份为100万股。收购期限届满，该投资者应收购B股东的股份数额是()。

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机器装配后，按设计要求进行的运转试验(包括运转灵活性、工作时温升、密封性、转速、功率、振动和噪声等)即为(　　　)。

车床床身要求耐磨、减振、承压、价廉，因此，最好采用(　　　)的方法制造毛坯。

根据使用要求的不同，配合有(　　　)。

下列各项中，按照增值税法律制度的有关规定不缴纳增值税的是(　　　)。