某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 103

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计(    )万元。

选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223．13
D、4226．53

答案C

解析 (1)与转让房地产有关的税金=7648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元)；
(2)加计扣除项目金额=(1153．60+1800)×20％=590．72(万元)；
(3)扣除项目金额合计=1153．60+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。

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根据增值税法律制度的规定，下列各项中，不缴纳增值税的是(　　　)。

简述公司的利润分配顺序。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有(　　　)。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为(　　　)。

下列房屋应缴纳房产税的有(　　　)。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是(　　　)。

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。(　　　)

地层为()油层时，注入水一般在油层内推进状况比较均匀。

即可治疗吐、衄血，又可治胸胁胀痛、月经不调脘腹痞闷、神志不清的药是

在双缝干涉实验中，光的波长600nm，双缝间距2mm，双缝与屏的间距为300cm，则屏上形成的干涉图样的相邻明条纹间距为()。

关于工程设计招标方式的说法，正确的有()。

结构简单，管理方便，处理烟气量大，除尘效率高，是工业锅炉烟气净化中应用最广泛的一类除尘设备，此类设备为(　　)。

根据企业所得税法的规定，以下所得中可以免征或减征企业所得税的有()。

若MPC=0．6，则I增加100万(美元)，会使收入增加()万。

在武术比赛中，每位队员的成绩是()。

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根据增值税法律制度的规定，下列各项中，不缴纳增值税的是( )。

简述公司的利润分配顺序。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有( )。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为( )。

下列房屋应缴纳房产税的有( )。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是( )。

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。( )

地层为()油层时，注入水一般在油层内推进状况比较均匀。

即可治疗吐、衄血，又可治胸胁胀痛、月经不调脘腹痞闷、神志不清的药是

在双缝干涉实验中，光的波长600nm，双缝间距2mm，双缝与屏的间距为300cm，则屏上形成的干涉图样的相邻明条纹间距为()。

关于工程设计招标方式的说法，正确的有()。

结构简单，管理方便，处理烟气量大，除尘效率高，是工业锅炉烟气净化中应用最广泛的一类除尘设备，此类设备为( )。

根据企业所得税法的规定，以下所得中可以免征或减征企业所得税的有()。

若MPC=0．6，则I增加100万(美元)，会使收入增加()万。

在武术比赛中，每位队员的成绩是()。

根据增值税法律制度的规定，下列各项中，不缴纳增值税的是(　　　)。

根据《票据法》的规定，下列各项中，属于支票上可以由出票人授权补记的事项有(　　　)。

纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收一定比例的滞纳金，滞纳金的比例为(　　　)。

下列房屋应缴纳房产税的有(　　　)。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是(　　　)。

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。(　　　)

结构简单，管理方便，处理烟气量大，除尘效率高，是工业锅炉烟气净化中应用最广泛的一类除尘设备，此类设备为(　　)。