2. 司法
  3. 下列房屋租赁合同无效的是：( )

下列房屋租赁合同无效的是：( )

admin2016-01-15  45
问题 下列房屋租赁合同无效的是：(    )
选项 A、出租人以未取得建设工程规划许可证的房屋出租而签订的租赁合同
B、未办理登记备案手续的房屋租赁合同
C、出租人就同一房屋订立了两份租赁合同，后签订的一份租赁合同
D、租赁期限超过已获批准的临时建筑的使用期限的租赁合同
答案A
解析 本题主要考查《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。
    根据该解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故A当选。
    根据该解释第3条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租已获批准而建设的临时建筑的租赁合同有效，但是合同中超过临时建筑使用期限的部分无效。D项中，该租赁合同只有部分条款无效而非整个合同无效，故不选。
    根据该解释第4条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同的生效不以登记为要件，故B项错误。
    不论出租人订立几份租赁合同，只要每份租赁合同符合合同生效的一般要件，不具有《合同法》第52条规定的无效事由，都是有效合同，对于无法按合同约定占有和使用房屋的承租人，可以依据租赁合同要求出租人承担相应合同责任。故C项错误。
    同时要注意，该解释第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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试卷二

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