刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年

admin2014-04-28 81

问题刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )

选项 A、刘某有权主张优先获得该套房屋
B、刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C、刘某有权主张解除房屋买卖合同
D、刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿

答案C,D

解析根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁人享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/awhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

下列关于个人独资企业的表述中，哪些是错误的?

某普通合伙企业的合伙人张三在一次长途旅行中，所乘坐的汽车冲入河中，现已下落不明4年，被人民法院依法宣告死亡。其有唯一的继承人，即刚满10岁的儿子。现就张三的退伙相关事宜，下列说法符合法律规定的是哪项?()

在一起购销合同纠纷上诉案中，一审法院曾依法作出了对被告的财产保全的裁定，二审法院受理上诉后，上诉人对财产保全提供了担保，在这种情况下，应当如何处理?

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于乙、丙、丁关系的表述，哪些是正确的?

甲公司与乙公司合同纠纷一案，甲公司诉至法院要求乙公司支付拖欠的货款8万元。在诉讼中的下列哪些做法是不符合民事诉讼法及司法解释规定的?

根据《民事诉讼法》的规定，我国法院与外国法院可以进行司法协助，互相委托，代为一定的诉讼行为。但是在下列哪些情况下，我国法院应予以驳回或说明理由退回外国法院?

张林是某有限责任公司的股东，经过其他股东的同意，张林决定要对外转让自己在该有限责任公司的全部财产份额。但此时，另两名股东张耀和刘铮都主张行使股东的优先购买权，两人协商不成，此时应如何处理?()

下列选题中，需要进行重大选题备案的有()。

用于酸性磷酸酶的染色法是

在医疗实践中，医务人员应具备的最起码医德情感是

房地产开发项目,应当坚持()的原则。

[2013年真题]沉井的排水挖土下沉法适用于()。

甲公司在年度财务报告批准报出日之前发现了报告年度的重大会计差错，需要做的会计处理是()。

在18世纪英国的产业革命中，被称为改变了整个世界的发明是()

执行指令时，操作数存放在内存单元中，指令中给出操作数所在存储单元地址的寻址方式称为(2)。