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房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为( )。(2013年)

admin2015-07-30  737
问题 房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为(     )。(2013年)
选项 A、存货
B、固定资产
C、无形资产
D、投资性房地产
答案A
解析 企业取得的土地使用权，应区分以下情况分别处理：
(1)土地使用权通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产；
(2)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，但下列情况除外：①房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物。相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本，作为企业的存货核算)；②企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的，应当在地上建筑物与土地使用权之间分配，无法合理分配的，应全部确认为固定资产；
(3)企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。
本题A选项正确。
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