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某企业拟进行贷款,委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估,为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。 请根据以下给定条件分析并回答下列问题: 抵押失败后,抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖,拍卖评估的特点有哪些,简述技术路线。
某企业拟进行贷款,委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估,为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。 请根据以下给定条件分析并回答下列问题: 抵押失败后,抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖,拍卖评估的特点有哪些,简述技术路线。
admin
2011-01-08
99
问题
某企业拟进行贷款,委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估,为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
抵押失败后,抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖,拍卖评估的特点有哪些,简述技术路线。
选项
答案
特点是:强制处分;快速变现;消费者心理因素;购买者的额外支出等造成的价格变化。 技术路线:估价时采用市场比较法、成本逼近法等。对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较,确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度,按正常市场价格对估价对象进行估价,再按照这个偏低的幅度对估价结果调减。
解析
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土地估价案例与报告题库土地估价师分类
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土地估价案例与报告
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