某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。

admin2011-01-08 109

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。

选项

答案特点是：强制处分；快速变现；消费者心理因素；购买者的额外支出等造成的价格变化。技术路线：估价时采用市场比较法、成本逼近法等。对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较，确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低的幅度对估价结果调减。

解析

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土地估价师

价值工程的目标在于提高工程对象的价值，它追求的是()。

既可能造成损失也能创造额外收益的风险为()

用于控制建设工程质量的静态分析方法是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件的落实情况的表格是()。

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。

下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。

我国土地登记的效力，是基于()立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。

1998年修改的《土地管理法》规定了土地的用途，将土地分为农用地、建设用地和()。

控制测量作业包括()等重要步骤。①实地选点；②标识埋设；③技术设计；④观测和平差计算

科学决策追求的是最优最好方案。()

全面总结中国16世纪以前本草学的成就的著作是

有机磷农药中毒病人烟碱样症状的描述正确的是（　　）。

对慢性肾功能衰竭病人纠正酸中毒，同时为防止手足抽搐应该

下列名酒中，以“色、香、味”三绝著称于世的是()。

对外开放

科学家诺贝尔为了研究炸药，不顾自己生命危险进行试验。在一次试验中，爆炸空前猛烈，浓烈烟雾冲天，诺贝尔从浓烟中冲出，满脸鲜血淋漓，但他却发疯似的高喊：我成功了!我成功了!这属于()。

下列哪个协议是计算机网络通讯协议?(　　　)

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控制测量作业包括()等重要步骤。①实地选点；②标识埋设；③技术设计；④观测和平差计算

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有机磷农药中毒病人烟碱样症状的描述正确的是（ ）。

对慢性肾功能衰竭病人纠正酸中毒，同时为防止手足抽搐应该

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