某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××

admin2010-06-15 54

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m²，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的?

选项

答案通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

解析

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一般而言，经纪活动最主要的方式有()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

房地产经纪职业道德是一种在房地产经纪人员的思想、情感和行为等方面所形成的内在修养，从整个行业的角度讲，它是通过()而形成的。

房地产转让，包括()。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

食品外包装上标示的QS340124010086为()。

下列哪些器官的梗死常为贫血性梗死

下列属于诊断急性丁型肝炎(HDV)感染直接证据的是

大定风珠中，君药是大定风珠中，滋阴柔肝、壮水涵木者是

计算机的内存存储容量的计量单位是()。

公司分配当年税后利润时，应当提取利润的15%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本50%以上的，可以不再提取。(　　)

根据以下资料，回答问题。2010年，京津冀经济圈的哪一经济指标值居三大经济圈之首?()

Somepeoplebelievethatsuccesscomesfromtakingrisksorchances,whileothersbelievethatcarefulplanningisthebestway

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目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

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下列哪些器官的梗死常为贫血性梗死

下列属于诊断急性丁型肝炎(HDV)感染直接证据的是

大定风珠中，君药是大定风珠中，滋阴柔肝、壮水涵木者是

计算机的内存存储容量的计量单位是()。

公司分配当年税后利润时，应当提取利润的15%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本50%以上的，可以不再提取。( )

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