首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制
世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制
admin
2010-03-26
105
问题
世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上),权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上),其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。
问题
1.简述契据登记制和权利登记制的特点。
2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。
3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。
选项
答案
1.(1)契据登记制,又称契约登记制,由法国首创,其主要特点有: ①采用意思主义立法; ②采取形式审查主义; ③登记无公信力; ④登记无强制作用; ⑤登记簿的编成采取人的编成主义; ⑥不颁发权利凭证,土地登记机构只在土地登记簿上登记,不向土地权利人颁发权利凭证; ⑦土地权利以动态登记为主。 (2)权利登记制发源于德国,又称“德国主义登记制度”,其主要特点有: ①采用形式主义立法; ②采取实质审查主义; ③登记有公信力; ④强制性登记; ⑤登记簿的编成采取物的编成主义; ⑥不颁发权利凭证; ⑦土地权利人以静态登记为主。 2.托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创,目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是: (1)托伦斯在初次登记时不强制,但一经登记即进入强制登记状态,即不强制要求一切土地都必须登记,但任何一块土地只要经第一次登记,其后的每一次土地权利的转移或变动,都必须经过登记,非经登记不发生效力。 (2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的,国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金,以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。 (3)土地上如设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记。 (4)土地经登记后。如有处分或设定负担,以及其他各种法律行为,须依照法定的契约方式,订立契约。 3.我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为: (1)土地物权变动原则上采取登记生效主义,在特定情况下也采取登记对抗主义; (2)实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式,虽然《物权法》及《土地登记办法》对于审查的形式都没有明确规定,但登记机构应当履行法定职责,当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责; (3)登记有公信力; (4)土地登记实行依申请登记原则; (5)登记簿的编成采取物的编成主义; (6)颁发权利凭证; (7)土地登记不仅登记静态的土地权利,而且登记动态的土地权利; (8)土地登记不及地上的建筑物和附着物; (9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/afOy777K
本试题收录于:
土地登记代理实务题库土地登记代理人分类
0
土地登记代理实务
土地登记代理人
相关试题推荐
按月结算与支付是根据承包商每月完成工程量进行结算,一般按已完工程量套用合同单价得出合计数的()支付。
财务评价的实质是对基础数据进行加工,使其系统化、表格化、以最终计算()来反映项目的本质情况。
由于承包人的原因导致的工期延误,在工期延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化,造成合同价款增加的,合同价款()。
关于企业定额,下列说法有误的是()。
()就是依据招标文件的规定和要求,对投标文件所进行的审查、评审和比较。
根据《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序,承包人应在索赔事件发生()天内,向工程师提出索赔意向通知。
危险性较大的分部分项工程涉及()的专项施工方案,施工单位还应当组织专家论证、审查。
未经消防机构审核的或审核不合格的消防设计建设工程,不得给予()。
灰土地基施工过程中应检查()。
下列各项需要缴纳契税的有()。
随机试题
试述社会主义社会与共产主义社会的共同点与差别。
已知f(χ)=χ5-3χ-1,求:(1)函数f(χ)的凹凸区间;(2)证明方程f(χ)=0在(1,2)内至少有一个实根.
女性,患者,23岁。大学生。反复发作性心悸3年,再发1小时。患者三年前出现阵发性心悸,突然发作,突然停止,每次发作几分钟到数小时不等。无晕厥和黑矇等现象出现,诊断为“阵发性室上性心动过速”,服用胺碘酮治疗。查体:T36℃,P180次/分,BP120/76m
患儿,男,6岁。发热伴咳痰3天,突然面色苍白,唇紫,呼吸困难,烦躁不安。查体:体温39℃,心率160次/分,呼吸65次/分,颈静脉怒张,心音遥远。舌质紫暗,指纹青紫,达命关。血常规:WBC13.12×109/L,NE%82%。胸部正侧位:双肺可见沿肺纹理
现场制作非标准设备的费用构成中,不包括()。
保险的( )表现为“一人为众,众为一人”的特性。
党的文艺工作的根本方针是()。
WiththestartofBBCWorldServiceTelevision,millionsofviewersinAsiaandAmericacannowwatchtheCorporation’snewscov
[*]
Theconceptof"environment"iscertainlydifficultandmayevenbemisunderstood;butwehavenohandysubstitute.Itseemssim
最新回复
(
0
)