A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2016年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；在合同签订之后3日内，由A公

admin2019-01-19 52

问题 A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2016年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；在合同签订之后3日内，由A公司先期预付人民币30万元货款；B公司在同年8月5日前一次向A公司交货：A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。
2016年7月8日，A公司履行先期预付货款的义务。2016年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。
经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。此后不久，张又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
2017年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2017年8月，张某又将该房子出卖给陈某。
要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么?

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

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经济法

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股份有限公司的财务会计报告文件，在股东大会年会召开前备置于公司的住所，供股东查阅。(　　)

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据中外合资经营企业法律制度的规定，企业的注册资本不得低于()万美元。

公司在经营活动中可以以自己的财产为他人提供担保。根据《公司法》的规定，下列关于担保的表述中，正确的是()。

根据《公司法》的规定，公司的发起人虚假出资，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。(　　)

郭先生在谈论个人独资企业法的有关规定时讲到以下内容，其中正确的有()。

下列有关物权设立时间的表述中，不正确的是()。

合伙协议可以约定将全部利润分配给部分合伙人或由部分合伙人承担全部亏损。()

国有单位之间发生产权纠纷的，行使最终裁定权的部门是()。

破产企业内属于他人的财产，在法院受理破产案件后、宣告破产前毁损、灭失的，财产权利人只能以其直接损失额申报债权，作为破产债权受偿。()

依据现行的《收养法》，以下关于送养人的说法正确的是()

患者，男，45岁。痫证反复发作，发则突然昏仆，四肢抽动，口吐涎沫，声声尖叫，舌苔白腻，脉象弦滑。中医辨证当为

初始地籍调查的准备工作主要包括()。

下列各项中，不属于存货储存成本的是()。

从静态的角度看，心理健康是一种()。

以人为本的评价思想具体表现在哪些方面?结合你对这一问题的认识，谈谈具体做法。

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《四库全书》现存四部，藏于国家图书馆的一部是最完整的，为()所藏。(上海外国语大学2016)

设有定义：intx[2][3]；则以下关于二维数组X的叙述中错误的是()。

A、InStyle.B、Wired.C、Discover.D、Self.B对照四种杂志对于折扣百分比的说明可知Wired这种杂志的折扣最高，读者可省83%，因此本题答案是[B]

经济法

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股份有限公司的财务会计报告文件，在股东大会年会召开前备置于公司的住所，供股东查阅。( )

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据中外合资经营企业法律制度的规定，企业的注册资本不得低于()万美元。

公司在经营活动中可以以自己的财产为他人提供担保。根据《公司法》的规定，下列关于担保的表述中，正确的是()。

根据《公司法》的规定，公司的发起人虚假出资，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。( )

郭先生在谈论个人独资企业法的有关规定时讲到以下内容，其中正确的有()。

下列有关物权设立时间的表述中，不正确的是()。

合伙协议可以约定将全部利润分配给部分合伙人或由部分合伙人承担全部亏损。()

国有单位之间发生产权纠纷的，行使最终裁定权的部门是()。

破产企业内属于他人的财产，在法院受理破产案件后、宣告破产前毁损、灭失的，财产权利人只能以其直接损失额申报债权，作为破产债权受偿。()

依据现行的《收养法》，以下关于送养人的说法正确的是()

患者，男，45岁。痫证反复发作，发则突然昏仆，四肢抽动，口吐涎沫，声声尖叫，舌苔白腻，脉象弦滑。中医辨证当为

初始地籍调查的准备工作主要包括()。

下列各项中，不属于存货储存成本的是()。

从静态的角度看，心理健康是一种()。

以人为本的评价思想具体表现在哪些方面?结合你对这一问题的认识，谈谈具体做法。

教师所具有的特定学科的知识是()。

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设有定义：intx[2][3]；则以下关于二维数组X的叙述中错误的是()。

A、InStyle.B、Wired.C、Discover.D、Self.B对照四种杂志对于折扣百分比的说明可知Wired这种杂志的折扣最高，读者可省83%，因此本题答案是[B]

股份有限公司的财务会计报告文件，在股东大会年会召开前备置于公司的住所，供股东查阅。(　　)

根据《公司法》的规定，公司的发起人虚假出资，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。(　　)