甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。设甲房地产开发商和张某的合同签订在先，和王某的合同签订在后，而王某取得

admin2014-11-25 85

问题甲房地产开发商将一栋房屋卖给了张某，随后又卖给了王某。后因周转资金的需要，甲房地产公司又将该房屋抵押给乙银行。因为房屋没有交付，甲又将该房屋出租给李某。根据上述内容，请回答下列问题。
设甲房地产开发商和张某的合同签订在先，和王某的合同签订在后，而王某取得了该房屋的所有权。张某享有什么权利?

选项 A、可主张撤销合同
B、可主张违约责任
C、可主张解除合同
D、可主张合同无效

答案B,C

解析甲房地产开发商和张某的合同签订在先，和王某的合同签订在后，而王某取得了该房屋的所有权的事实，表明甲房地产开发商和张某签订合同时，不存在欺诈，又因为合同无其他效力瑕疵，故甲和张某之间的买卖合同不存在无效或可撤销的理由。因王某已经取得房屋的所有权，甲房地产开发商构成违约，而且该违约行为属于根本违约，张某可以向甲房地产开发商主张合同解除权和违约责任请求权，故BC项正确，AD项错误。

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试卷二

法律职业资格

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