某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社

admin2012-01-08 72

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括( )。

选项 A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和所得税
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

答案C

解析

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我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有：()。

在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

中共八大提出，社会主义改造基本完成后，全国人民的主要任务是集中力量发展社会生产力，实现国家工业化，逐步满足人民日益增长的物质和文化需要。()

作为产品的一种外在形式，基础产品通常变现为()

下列中，既可用作血象检验时的血样抗凝，又可作为血液保养液的抗凝剂是()。

老年人呼吸系统的明显生理改变是

本质安全中的()动能是指当设备、设施发生故障或损坏时，仍能暂时维持正常工作或自动转变为安全状态。

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起(　　)内向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

现时价值评估和承保风险评估是保险公估人所涉足的重要业务领域，二者(　　)。

会计师事务所应当根据会计师事务所业务质量控制准则，制定质量控制制度，以合理保证业务质量。质量控制制度的目标有()。

WorkisaveryimportantpartoflifeintheUnitedStates.WhentheearlyProtestant【1】cametothiscountry,theybroughtthe【2

AccordingtoEllen,theincreasingdemandforhiringisdueto

房地产估价案例与分析

房地产估价师

我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有：()。

在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

中共八大提出，社会主义改造基本完成后，全国人民的主要任务是集中力量发展社会生产力，实现国家工业化，逐步满足人民日益增长的物质和文化需要。()

作为产品的一种外在形式，基础产品通常变现为()

下列中，既可用作血象检验时的血样抗凝，又可作为血液保养液的抗凝剂是()。

老年人呼吸系统的明显生理改变是

本质安全中的()动能是指当设备、设施发生故障或损坏时，仍能暂时维持正常工作或自动转变为安全状态。

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起( )内向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

现时价值评估和承保风险评估是保险公估人所涉足的重要业务领域，二者( )。

会计师事务所应当根据会计师事务所业务质量控制准则，制定质量控制制度，以合理保证业务质量。质量控制制度的目标有()。

WorkisaveryimportantpartoflifeintheUnitedStates.WhentheearlyProtestant【1】cametothiscountry,theybroughtthe【2

AccordingtoEllen,theincreasingdemandforhiringisdueto

对于需要试生产的建设工程项目，建设单位应当在项目投入试生产之日起(　　)内向环保行政主管部门申请对其项目配套的环保设施进行竣工验收。

现时价值评估和承保风险评估是保险公估人所涉足的重要业务领域，二者(　　)。