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  3. 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”，的开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60％。附近地区与之位置相当的‘‘小块”，“五通一平”熟地的单价为800元／m2，开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的

有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”，的开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60％。附近地区与之位置相当的‘‘小块”，“五通一平”熟地的单价为800元／m2，开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的

admin2011-07-02  63
问题 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”，的开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60％。附近地区与之位置相当的‘‘小块”，“五通一平”熟地的单价为800元／m2，开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的开发成本、管理费用等经测算为2．5亿元／km2，贷款年利率为10％，投资利润率为15％，当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6％，买方需要缴纳的税费为转让价格的4％。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案解：设该成片荒地的总价为V： 该成片荒地开发完成后的总价值=800元／m2×2000000m2×60％=9．6亿元； 开发成本和管理费用等的总额=2．5亿元／km2×2km2=5亿元； 投资利息总额=(V＋V×4％)×[(1+10％)3一1]+5×[(1+10％)1．5—1]=0．344V+0．768亿元； 转让税费总额=9．6亿元×6％=0．576亿元； 开发利润总额=(V+V×4％+5)×15％=0．156V+0．75亿元； 购买该成片荒地的税费总额=V×4％0．04VV=(9．6—5)亿元一(0．344V+0．768)－0．576亿元一(0．156V+0．75)－0．04VV=1．627亿元 故：荒地总价=1．627亿元； 荒地单价=81．35元／m2。
解析
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