某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

admin2011-01-08 81

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

选项

答案可选择市场比较法和成本逼近法 1)市场比较法的估价程序：搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。 2)成本法估价程序： ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A； ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B； ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C； ④搜集利息率，计算投资利息D； ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E； ⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F； ⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格＝(A+B+C+D-t-E+F)×[1—1／(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

企业在作出租赁或是购买设备的决策之前，必须考虑的因素有()。

在价值工程活动中进行功能评价时，可用于确定功能重要性系数的方法有

下列互斥方案的评价方法中，可用于互斥方案动态评价的方法是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

价值工程的目标在于提高工程对象的价值，它追求的是()。

土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用()手段。

在()情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括()。

1998年修改的《土地管理法》规定了土地的用途，将土地分为农用地、建设用地和()。

患有慢性肾炎妇女下列哪种情况不宜妊娠：

按照评价角度的不同，财务现金流量表可以分为(　　)。

马克思主义哲学的直接理论来源是()。

教师对学校或者其他的教育机构侵犯其合法权益的，或者对学校或其他教育机构作出的处理不服的，可以向教育行政部门提出申诉，教育行政部门应当在接到申诉的()日内，作出处理。

非战争期间，鞠某由于思夫心切，多次给在部队服役的丈夫尚某写信，鼓动尚某逃离部队回家。对鞠某的行为应认定为()。

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项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

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