某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

admin2011-03-12 39

问题某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。请利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。

选项

答案解：该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题：价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产在2007年8月15日收益价格测算如下：[*]

解析

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某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为()。

先进的房地产经纪信息管理系统应当是()的平台。

房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。

整个社会道德体系由()构成。

在PowerPoint2003中，在调整幻灯片中的文字大小时，可以在字号中选择字号大小，其中以阿拉伯数字表示的字号的大小规律是__________。()

男性，68岁。咳嗽4个月，大量泡沫痰，痰中带血3个月，胸片示双肺多发性小结节影。该患者最有可能的诊断是

在投标报价中，承包商应按招标单位提供的工程量清单的每一单项计算填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，(　　)。

按有关规定的精神，在监理工作过程中，(　　)应当负责与建设工程有关的外部关系的组织协调工作。

关于绩效计划的说法，错误的是()。

社工会注意到()是如何把问题外化并减少了案主的被责备感,展示了社工更愿意去理解案主的独特的境遇和资源,而不是去探寻他们内在的过失。

关于古代音乐，下列说法不正确的是：

Completethefollowingsentences.ForeachblankuseONEORTWOWORDSfromthepassage.Efficientlights________fromgoinginto

MeterorologyThescienceofmeteorology(气象学)isconcernedwiththestudyofthestructure,state,andbehavioroftheatmospher

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为()。

先进的房地产经纪信息管理系统应当是()的平台。

房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。

整个社会道德体系由()构成。

在PowerPoint2003中，在调整幻灯片中的文字大小时，可以在字号中选择字号大小，其中以阿拉伯数字表示的字号的大小规律是__________。()

男性，68岁。咳嗽4个月，大量泡沫痰，痰中带血3个月，胸片示双肺多发性小结节影。该患者最有可能的诊断是

在投标报价中，承包商应按招标单位提供的工程量清单的每一单项计算填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，( )。

按有关规定的精神，在监理工作过程中，( )应当负责与建设工程有关的外部关系的组织协调工作。

关于绩效计划的说法，错误的是()。

社工会注意到()是如何把问题外化并减少了案主的被责备感,展示了社工更愿意去理解案主的独特的境遇和资源,而不是去探寻他们内在的过失。

关于古代音乐，下列说法不正确的是：

Completethefollowingsentences.ForeachblankuseONEORTWOWORDSfromthepassage.Efficientlights________fromgoinginto

MeterorologyThescienceofmeteorology(气象学)isconcernedwiththestudyofthestructure,state,andbehavioroftheatmospher

在投标报价中，承包商应按招标单位提供的工程量清单的每一单项计算填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，(　　)。

按有关规定的精神，在监理工作过程中，(　　)应当负责与建设工程有关的外部关系的组织协调工作。