吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张

admin2016-09-23 77

问题吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某名下。后吴某和李某离婚，2015年2月1日，人民法院判决房屋归李某所有(由于吴某当庭表示不上诉，该判决即日生效)，但双方并未及时办理房屋所有权变更登记。2015年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方当日签订了房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但双方并未办理房屋所有权变更登记。
2015年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方当日签订了房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2015年4月10日办理了房屋所有权变更登记手续。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。
2015年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期的书面租赁合同，但未办理登记备案手续。
2015年9月1日，王某向刘某借款500万元，借款期限为3个月，但双方未约定是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，双方于2015年9月5日办理了抵押登记。借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，2016年1月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2016年1月15日办理了房屋所有权变更登记手续，当日，姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。
谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，由于自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效，自己无需向王某支付任何费用。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。

选项

答案李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

解析

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投资咨询机构及其从业人员不得与委托人约定分享证券投资收益或者分担证券投资损失。()

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某企业2008年度直接向水灾地区捐款10万元,在计算企业本年度应纳税所得额时,依照我国《企业所得税法》的规定,对上述捐款的正确处理方法是()。

投资咨询机构及其从业人员不得与委托人约定分享证券投资收益或者分担证券投资损失。()

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下列各项中,关于公司公开发行公司债券的条件的叙述不正确的是()。

个人独资企业不具有法人资格,也无独立承担民事责任的能力,不能以自己的名义从事民事活动。()

甲、乙双方签订了买卖合同,在合同履行过程中,发现该合同履行费用的负担问题约定不明确。根据《合同法》的规定,在这种情况下,可供甲、乙双方选择的履行规则有()。

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。()

为纠正已生效判决，裁定，调解书的错误,民事诉讼法规定设置了审判监督程序,下列关于再审案件正确的表述是()。

45岁，一男性，中学教师，体型肥胖，1周前健康检查时发现尿糖(++)，医生建议他住院进一步检查。体格检查最可能的发现是

我围沿海地区引起食物中毒的常见病原体是()

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下列哪项属于远部选穴()

当一种新的疗法只能延长病人的生命，而不能使疾病痊愈，这样（ ）。

关于小儿脊髓发育，以下哪项是正确的

()的目的是为了证实用人单位的职业安全健康管理体系持续满足职业安全健康管理体系审核标准的要求，且职业安全健康管理体系得到了很好的实施和保持。

制定内部转移价格时，如果选择参照协商价格，则其下限是()。

鸡、鸭、鹅三种禽类混杂在一起。已知三种动物的数目都是质数，且各不相等，鸡的数目乘上鸭和鸡的数目之和，等于鹅的数目加上120，请问鹅的数目是多少?()

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当一种新的疗法只能延长病人的生命，而不能使疾病痊愈，这样（　　）。