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  3. 某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％

某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％

admin2012-12-12  57
问题 某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为20％，试进行项目的财务分析：根据上述资料，回答下列问题。
开发总费用为(     )万元。
选项 A、1278.65
B、2526.46
C、2929.37
D、2995.5
答案D
解析 本题考查开发总费用。
(1)建造费用预算：3000×5000=1500(万元)
(2)专业人员费用：1500×10％=150(万元)
(3)建筑费用利息支出：(1500+150)×15％=247.5(万元)：计息期一年计算。
(4)建造费用总额：1500+150+247．5=1897.5(万元)
(5)广告宣传及市场推广费：40万元
(6)总开发费用：1058+1897.5+40=2995.5(万元)。
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