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某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
admin
2013-01-05
51
问题
某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
选项
A、5061.44
B、5546.94
C、5562.96
D、6772.85
答案
A
解析
该写字楼目前的价格=400×(1-30%)/6%×(1+25%)×{1-1/[1+6%(1+25%)]
5
}+6000×(1-6%)/[1+6%×(1+25%)]
5
=5061.44万元。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Z21f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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