已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率?如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期?

admin2009-05-28 68

问题已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率?如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期?

选项

答案提示： [*] 根据上表的计算，可得：当i1=20%时，NPV1=15 当i2=21%时，NPV2=-18 由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45% 动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1) [*]

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Yzmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。
长期趋势法包括()等方法。
下列表述中不正确的是()。
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。()
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(1
某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

随机试题

如图所示FX2N系列PLC程序中存在的问题是()。
患儿，8个月，母乳喂养，已添加辅食。2天前开始腹泻，蛋花汤样便，10～15次／日。其母询问目前患儿的喂养问题，正确的回答为
根据《建筑法》，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内，向施工许可证颁发机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
根据CreditRisk+模型，假设一个组合的平均违约率为2%，e=2.72，则该组合发生4笔贷款违约的概率为()。
若采取乐观准则，选择()方案是最优的。若采取悲观准则，选择()方案是最优的。
饭店主要接待部门是指直接从事宾客接待、服务等业务服务的部门，包括()。
阅读下面材料，回答问题。某老师在语言活动“小乌龟开店”的基础上，组织了一次表演游戏。教师一一出示早已准备好的道具。介绍完道具，配班老师带领全班幼儿“开火车”离开活动室去“剧场”看表演，主班老师忙着在活动室里布置场景：一家花店、一家书店、一家气球店
未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。这体现了刑事诉讼法规定的()。
按照推荐的硬件需求，单一的WCS可支持多少台控制器?A、500B、2500C、5000D、250
在不久的将来，北京将变得更加干净漂亮。

最新回复(0)

已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率?如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

长期趋势法包括()等方法。

下列表述中不正确的是()。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。()

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

如图所示FX2N系列PLC程序中存在的问题是()。

患儿，8个月，母乳喂养，已添加辅食。2天前开始腹泻，蛋花汤样便，10～15次／日。其母询问目前患儿的喂养问题，正确的回答为

根据《建筑法》，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内，向施工许可证颁发机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

根据CreditRisk+模型，假设一个组合的平均违约率为2%，e=2.72，则该组合发生4笔贷款违约的概率为()。

若采取乐观准则，选择()方案是最优的。若采取悲观准则，选择()方案是最优的。

饭店主要接待部门是指直接从事宾客接待、服务等业务服务的部门，包括()。

未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。这体现了刑事诉讼法规定的()。

按照推荐的硬件需求，单一的WCS可支持多少台控制器?A、500B、2500C、5000D、250

在不久的将来，北京将变得更加干净漂亮。