某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2015年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设

admin2017-03-03 49

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2015年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。(不考虑地方教育附加。)
  企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案：
  方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；
  方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
  要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税前利润差额方案一所得税前利润=18200一(2000+8800+1000+1001+9．1+947．7)=4442．2(万元) 方案二所得税前利润=17999．8一(2000+8800+1000+989．99+9)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。两种方案在所得税前利润差额=5200．81--4442．2=758．61(万元)

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

2010年3月，某企业将闲置资金100万元存入法定具有吸收存款职能的某机构，后因客观原因该机构依法破产，导致企业尚有30万元无法收回。该企业将30万元确认为存款损失时应提供的证据有()。(2011年)

下列各项中，在计算企业所得税应纳税所得额时准予按规定扣除的是()。(2009年)

下列各项中，符合应税消费品销售数量规定的有()。

下列各项中，不征或免征土地增值税的有()。

麻疹的皮疹常始见于：()

热原

小儿前囟早闭见于()

所谓晶体管输出特性曲线中的线性区域是指哪个区?()

2012年3月W股份有限公司发生的部分业务如下：(1)3月1日，以4800万元(含已宣告但尚未发放的现金股利200万元)购入乙公司股票600万股作为交易性金融资产，另支付手续费10万元，3月31日该股票每股市价为7．5元。(2)3月1日

某1年期零息债券的年收益率为16．7％，假设债务人违约后，回收率为零，若1年期的无风险年收益率为5％，则根据KPMG风险中性定价模型得到上述债券在1年内的违约概率为()。

2005年9月5日在北京举行的第22届世界法律大会的主题是(　)。

A、Itsdrabcolor.B、Ascarcityofit.C、Itsstalesmell.D、Aprobleminstoringit.A

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注册会计师

2010年3月，某企业将闲置资金100万元存入法定具有吸收存款职能的某机构，后因客观原因该机构依法破产，导致企业尚有30万元无法收回。该企业将30万元确认为存款损失时应提供的证据有()。(2011年)

下列各项中，在计算企业所得税应纳税所得额时准予按规定扣除的是()。(2009年)

下列各项中，符合应税消费品销售数量规定的有()。

下列各项中，不征或免征土地增值税的有()。

麻疹的皮疹常始见于：()

热原

小儿前囟早闭见于()

所谓晶体管输出特性曲线中的线性区域是指哪个区?()

2012年3月W股份有限公司发生的部分业务如下：(1)3月1日，以4800万元(含已宣告但尚未发放的现金股利200万元)购入乙公司股票600万股作为交易性金融资产，另支付手续费10万元，3月31日该股票每股市价为7．5元。(2)3月1日

某1年期零息债券的年收益率为16．7％，假设债务人违约后，回收率为零，若1年期的无风险年收益率为5％，则根据KPMG风险中性定价模型得到上述债券在1年内的违约概率为()。

2005年9月5日在北京举行的第22届世界法律大会的主题是( )。

A、Itsdrabcolor.B、Ascarcityofit.C、Itsstalesmell.D、Aprobleminstoringit.A

2005年9月5日在北京举行的第22届世界法律大会的主题是(　)。