下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有( )。

admin2010-03-25 46

问题下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有( )。

选项 A、出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人
B、出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C、出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分
D、抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
E、出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效

答案A,B,C,E

解析出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。

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土地权利理论与方法

土地登记代理人

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