2. 考研
  3. 某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行

某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行

admin2017-07-24  39
问题 某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行贷款利率为6％，试评估该土地经开发后的价格。(南京财经大学，2011)
选项
答案(1)计算土地取得费 因为，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩 所以，土地取得费约为 [*] 总土地取得费为：225×60 000=13 500 000(元) (2)计算土地开发费 因为，开发费为3亿元／平方公里 所以，土地开发费约为 [*] 总土地开发费为300×60 000=18 000 000(元) (3)计算投资利息 土地取得费利息=13 500 000×[(1+6％)2一1]=1 668 600(元) 土地开发费利息=18 000 000×60％×[(1+6％)1.5一1]+18 000 000×40％×[(1+6％)0.5-1] =986 437．4+212 853．7=1199 291．1(元) (4)计算开发利润 投资利润=(13 500 000+18 000 000)×10％=3 150 000(元) (5)计算其他费用 其他费用(包括税费)3万元／亩，则 其他费用约为 [*] 其他费用为：45×60 000=2 700 000(元) (6)计算土地价值 土地价值=13 500 000+18 000 000+1 668 600}1 199 291．1+3 150 000+2 700 000≈4 021．8(万元)
解析
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