某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元/m2，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

admin2013-01-05 49

问题某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元/m²，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。

选项 A、3482
B、3714
C、3645
D、3900

答案B

解析此题属于掌握的范畴。意在考查市场法中交易情况修正的方法。对于交易税费非正常负担的修正，主要是把握下列两点：
(1)正常成交价格-应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格
(2)正常成交价格+应由买方负担的税费＝买方实际付出的价格本题的计算过程为
该宗房地产的正常成交价格＝买方实际付出的价格-应由买方负担的税费


解决此题的关键就是掌握上面提到的这两点。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

根据《物权法》，由业主共同决定的事项有()。

目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为()。

房产税的征税对象包括()范围内的房产。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

某男，45岁。双眼睑下垂6—7天，渐加重，近一两天四肢或活动无力，晨起轻，下午重，休息后减轻，活动后加重。诊断：重症肌无力。对该病人最好用哪种药物治疗

如何用目测法检漏?

Anyonewhohasriddenonarailroadtrainknowshowrapidlyanothertrain【C1】bywhenitistravellinginthe【C2】dire

身体一半出汗，另一半无汗属于

A．质量管理B．质量策划C．质量控制D．质量保证E．质量改进致力于提供质量要求会得到满足的信任，即为

模仿创新战略的特点是()。

锅炉中主要蒸发受热面是()。

下列各项中，属于基础金融工具的有(　　　)。

Thecaseforcollegehasbeenacceptedwithoutquestionformorethanageneration.61)Allhighschoolgraduatesoughttogo,s

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房地产估价师

根据《物权法》，由业主共同决定的事项有()。

目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为()。

房产税的征税对象包括()范围内的房产。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

某男，45岁。双眼睑下垂6—7天，渐加重，近一两天四肢或活动无力，晨起轻，下午重，休息后减轻，活动后加重。诊断：重症肌无力。对该病人最好用哪种药物治疗

如何用目测法检漏?

Anyonewhohasriddenonarailroadtrainknowshowrapidlyanothertrain【C1】______bywhenitistravellinginthe【C2】______dire

身体一半出汗，另一半无汗属于

A．质量管理B．质量策划C．质量控制D．质量保证E．质量改进致力于提供质量要求会得到满足的信任，即为

模仿创新战略的特点是()。

锅炉中主要蒸发受热面是()。

下列各项中，属于基础金融工具的有( )。

Thecaseforcollegehasbeenacceptedwithoutquestionformorethanageneration.61)Allhighschoolgraduatesoughttogo,s

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下列各项中，属于基础金融工具的有(　　　)。