2. 自考
  3. 一宗待开发建设的“七通一平”住宅用地。土地面积为60 000平方米，使用期限70年，容积率为2．5。建筑费为3000元/建筑平方米，专业费为建筑费的7％。预估建设期为2年，建筑费和专业费存整个建设期内均匀投入。预期住宅楼建成后的售价为16000元／m2，贷

一宗待开发建设的“七通一平”住宅用地。土地面积为60 000平方米，使用期限70年，容积率为2．5。建筑费为3000元/建筑平方米，专业费为建筑费的7％。预估建设期为2年，建筑费和专业费存整个建设期内均匀投入。预期住宅楼建成后的售价为16000元／m2，贷

admin2022-10-28  67
问题 一宗待开发建设的“七通一平”住宅用地。土地面积为60 000平方米，使用期限70年，容积率为2．5。建筑费为3000元/建筑平方米，专业费为建筑费的7％。预估建设期为2年，建筑费和专业费存整个建设期内均匀投入。预期住宅楼建成后的售价为16000元／m2，贷款利率为8％，成本利润率为20%，销售费用和税金为楼价的6％。要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
选项
答案预期楼价=60 000×2.5×1.6=240000(万元) 建筑费=60 000×2. 5×0.3=45 000(万元) 专业费=建筑费×7%= 45 000×7%=3 150(万元) 利息=地价×[(1+ 8%)2－1]+(建筑费+专业费)×8% =地价×0.166 4+(45 000+3 150)×8% =地价×0.166 4+3 852 利润=(地价+建筑费+专业费)×20% =(地价+45 000+3 150)×20% =地价×0.2+9630 销售费用及税金=预期楼价×6%=240 000×6%=14 400(万元) 根据公式：地价=预期楼价－建筑费－专业费－利息－利润－税费－销售费用,得出 地价=240 000－45 000－3 150－ (地价×0.166 4+3 852)－(地价×0.2+9 630)－14 400 即：地价×1.3664= 163968 地价(总价)= 120 000(万元) 地价(楼面单价)= 120000/60 000=2(万元/平方米)
解析
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