某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 62

问题某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、219.12
B、704.59
C、234.57
D、222.34

答案B

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：

解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

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房地产估价理论与方法

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某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪行业管理应与其他经纪行业的管理分开，参照证券、保险经纪行业的管理模式，实施()。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的房屋信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是()。

房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要根据企业自身特点，着重考虑经营规模与()等因素的匹配程度。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

在房地产开发企业数量很少的小城市，新建商品住宅市场容易形成的市场结构类型是()。

()年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会和香港地产代理监管局签署了《内地房地产经纪人与香港地产代理专业资格互认协议书》。

在骨发生过程中，错误的是

药物稳定性加速试验是

立迟、行迟、齿迟头项软、手足软的主要病变脏腑在

某企业正在考虑某设备的技术改造问题，该设备的原始价值K0=16000元，每年低劣化增加值A=1000元，更新时无残值。请根据以上资料,回答下列问题。设备寿命分为()。

使用GoldWave软件打开某音频文件，选中其中一段音频后的部分界面如下图所示。下列说法正确的是()。

拔牙后多长时间仍有明显出血称拔牙后出血?()

应立卷的文件必须是（）。

人类活动使大气严重污染的结果有：的“温室效应”、和__。

可以产生30~50(含30和50)之间的随机整数的表达式是

打开学生文件夹下的演示文稿yswg．pplx，按照下列要求完成对此文稿的修饰并保存。第三张幻灯片版式改为“空白”，并使之成为最后一张幻灯片。

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪行业管理应与其他经纪行业的管理分开，参照证券、保险经纪行业的管理模式，实施()。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的房屋信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是()。

房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要根据企业自身特点，着重考虑经营规模与()等因素的匹配程度。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

在房地产开发企业数量很少的小城市，新建商品住宅市场容易形成的市场结构类型是()。

()年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会和香港地产代理监管局签署了《内地房地产经纪人与香港地产代理专业资格互认协议书》。

在骨发生过程中，错误的是

药物稳定性加速试验是

立迟、行迟、齿迟头项软、手足软的主要病变脏腑在

某企业正在考虑某设备的技术改造问题，该设备的原始价值K0=16000元，每年低劣化增加值A=1000元，更新时无残值。请根据以上资料,回答下列问题。设备寿命分为()。

使用GoldWave软件打开某音频文件，选中其中一段音频后的部分界面如下图所示。下列说法正确的是()。

拔牙后多长时间仍有明显出血称拔牙后出血?()

应立卷的文件必须是（）。

人类活动使大气严重污染的结果有：______的“温室效应”、______和______。

可以产生30~50(含30和50)之间的随机整数的表达式是

打开学生文件夹下的演示文稿yswg．pplx，按照下列要求完成对此文稿的修饰并保存。第三张幻灯片版式改为“空白”，并使之成为最后一张幻灯片。

人类活动使大气严重污染的结果有：的“温室效应”、和__。