某房地产开发公司(增值税一般纳税人)开发“东方佳园”项目的可售总面积为45000m2，截至2016年8月底销售面积为40500m2，取得收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013．75万元：尚余4500m2房屋未销售。2016年9月主管

admin2018-05-25 79

问题某房地产开发公司(增值税一般纳税人)开发“东方佳园”项目的可售总面积为45000m²，截至2016年8月底销售面积为40500m²，取得收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013．75万元：尚余4500m²房屋未销售。2016年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东方佳园”项目进行土地增值税清算。2017年2月底，公司将剩余4500m²房屋打包销售，收取价款4536万元(含税)。该公司选择简易计税方法计算增值税。
要求：
计算公司打包销售的4500m²房屋应缴纳的土地增值税。

选项

答案计算公司打包销售的4500m²房屋应缴纳的土地增值税：扣除项目＝0．72×4500＝3240(万元) 增值额＝4536／(1＋5％)－3240＝1080(万元) 增值率＝1080÷3240×100％＝33．33％，适用税率30％应纳土地增值税＝1080×30％＝324(万元)。

解析

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某房地产开发公司(增值税一般纳税人)开发“东方佳园”项目的可售总面积为45000m2，截至2016年8月底销售面积为40500m2，取得收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013．75万元：尚余4500m2房屋未销售。2016年9月主管

涉税服务实务

税务师职业资格

根据行政强制法律制度的规定，下列各项中，行政机关可以作出立即强制执行决定的是()。

根据行政强制法律制度的规定，下列表述正确的是()。

下列有关反诉的表述中，正确的有()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，下列有关律师担任辩护人的说法中，错误的是()。

税务人员利用职务上的便利，索取、收受纳税人财物，不征或者少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失的，应当()。

增值税一般纳税人发生下列业务，可以开具增值税专用发票的有()。

有关休克，不正确的描述是()

红白血病可见

下列关于要约的论述，错误的是()。

对施工招标的投标人进行资格预审的方法是(　　)。

税收收入划分的原则有()。

下列有关保险的说法中错误的有()

教师职业道德的内容单一，主要体现为教师的职责。()

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根据行政强制法律制度的规定，下列各项中，行政机关可以作出立即强制执行决定的是()。

根据行政强制法律制度的规定，下列表述正确的是()。

下列有关反诉的表述中，正确的有()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，下列有关律师担任辩护人的说法中，错误的是()。

税务人员利用职务上的便利，索取、收受纳税人财物，不征或者少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失的，应当()。

增值税一般纳税人发生下列业务，可以开具增值税专用发票的有()。

有关休克，不正确的描述是()

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下列关于要约的论述，错误的是()。

对施工招标的投标人进行资格预审的方法是( )。

税收收入划分的原则有()。

下列有关保险的说法中错误的有()

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