首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某市一房地产开发企业2014年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权为60年,2月末办完相关权属证件。 (2)第一期工程(“三通一
某市一房地产开发企业2014年有关经营情况如下: (1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权为60年,2月末办完相关权属证件。 (2)第一期工程(“三通一
admin
2015-05-14
95
问题
某市一房地产开发企业2014年有关经营情况如下:
(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权为60年,2月末办完相关权属证件。
(2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积2400平方米,建筑面积12000平方米。
(3)到12月31日为止对外销售写字楼10000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价1.6万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余2000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店2014年由于刚开业出现亏损,未分配利润。
(4)在售房过程中发生销售费用150万元;发生管理费用(含印花税)90万元,财务费用80万元
(可以提供金融机构证明,并可以按转让房地产项目进行分摊)。
要求:
根据所给资料,计算该企业2014年应缴纳的土地增值税,不考虑地方教育附加。
选项
答案
(1)征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(2000+800)×2400+8000=840(万元) (2)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=7200+400×2400÷8000=7320(万元) (3)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额=80+(840+7320)×(5%+20%)=2120(万元) (4)房地产开发企业以不动产对外投资需要征收土地增值税; 以不动产对外投资,共担风险,不缴纳营业税。 2014年应缴纳的土地增值税: 扣除项目=840+7320+2120+16000×5%×(1+7%+3%)=11160(万元) 增值额=16000+2000×1.6-11160=8040(万元) 增值率=8040+11160×100%=72.04% 应缴纳土地增值税=8040×40%11 160×5%=2658(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/XaTc777K
本试题收录于:
税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
相关试题推荐
可转换公司债券可以转为股票,转股价格的确定依据是()。
某股份公司首次公开发行股票3亿股,发行后总股本将达到3.8亿股,向公募基金、社保基金和养老金配售的数额至少应为()。
某上市公司监事会有5名监事,其中监事赵某、张某为职工代表,监事任期届满,该公司职工代表大会一致决议改选陈某、王某为监事会成员。按照《证券法》的规定,该上市公司应通过一定的方式将该信息予以披露,该信息披露的方式是()。
甲、乙、丙三人出资成立了一家有限责任公司。经营过程中,丙与丁达成协议,拟将其在该公司拥有的股份全部转让给丁。丙书面通知甲和乙时,甲和乙均表示同意,并愿意购买丙的股份。有关此事的下列表述中,符合《公司法》规定的有()。
根据《公司法》的规定,下列选项中,属于有限责任公司股东会职权的是()。
在乙有限责任公司设立过程中,出资人甲以乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同,所租房屋供筹建乙公司之用。乙公司成立后,将该房屋作为公司办公用房。但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中,符合公司法律制度规定的是()
本票自出票之日起,付款提示最长不得超过的期限是()个月。
下列有关重整制度的表述中,符合《企业破产法》规定的有()。
甲公司的职工张某私刻公司印章签发汇票,记载甲公司为付款人,收款人为乙公司,乙公司将汇票背书转让给丙公司。下列表述正确的是()。
根据公司法律制度的规定,下列关于股东出资义务的说法中,符合规定的有()。
随机试题
________,是指可以修复的废品在返修过程中所发生的修理费用。在废品的修复费用中,由造成废品的过失人负担的赔款,应从废品损失中扣除。
阵发性室上性心动过速最常发生于
下列哪项不是苓桂术甘汤中炙甘草的用意
不引起淤血的是
病人皮肤粗糙,呈猪皮样,皮下组织增厚,见于
某群山羊突然发病,高热达4l℃,呼吸困难。口鼻有脓性分泌物,口腔黏膜先红肿,后破溃,腹泻,拉带血水样稀便。病死率达50%。剖检见皱胃黏膜有糜烂病灶,结肠和直肠结合处有条纹状出血。引起该病的病原是()
下列选项中,说法不正确的是()。
“弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。”这种观点给当今教育的启示是()。
推进文化发展,基础在继承,关键在创新。继承和创新,是一个民族文化生生不息的两个重要轮子。这句话包含了一个深刻的哲学道理。下列与这一观点蕴涵相同哲理的是()。
一学生在学校受同学欺负,回到家后,妈妈对他说:“他为什么打你?你告诉老师,让老师跟他讲不可以打架的道理。”爸爸则说:“谁敢打你,下回你也打他!”对于这类家长的表现,以下几种描述最贴切的是()
最新回复
(
0
)