被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2014-07-01 68

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告王、张夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，王、张夫妇并未取得房屋所有权。

解析合同双方当事人的意思表示一致，且符合合同成立的形式要件，一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后，能否产生法律效力，则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同，才能产生相应的法律效力。本案中，被告陈某没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给王、张夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
　　财产所有权的取得是指根据什么方法，依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
　　本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故王、张夫妇无所有权。

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法律职业资格

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

某运输公司王某在“十一”期间被安排在10月1日(法定节假日)和10月6日(周六)加班两天。双方对加班工资的给付发生争议，下列主张正确的是：()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括(　　　)。

进出口合同生效的条件包括()。

劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位工作的年限，工作时间每满1年发给相当于1个月工资的经济补偿金，最多不超过()个月。

最低工资标准由国务院综合参考各种因素确定和调整，用人单位支付劳动者的工资不得低于最低工资标准。()

职业教育，就是根据对职业技能和产业结构变化引起的就业趋势进行预测，有计划地制定项目，改进劳动者的知识、技能、文化观念和工作行为，以适应社会的发展。()

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

简述改革、发展、稳定之间的关系。

36周胎儿脊柱超声检查如图(彩图23)，根据声像图，初步诊断应该为

路基石方深孔爆破凿孔时，通常选用的钻机有(　　)。

某大型设备原值为40万元，折旧年限规定为8年，预计净残值率为3%，则用平均年限法计算的该设备年折旧为(　　)元。

中国的丛书始于()。

个体在解决问题的过程中表现为搜集或综合信息与知识，运用逻辑规律，缩小解答范围。直至找到唯一正确的解答的认知方式称为()。

根据《幼儿园教育指导纲要(试行)》中提出了对新的知识观的要求，下列符合这种新知识观的是()

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下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

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