2. 自考
  3. 某待估土地剩余使用年限为35年，预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元，若从第7年开始到第35年为止，该土地的预期年纯收益为70万元，假设该土地的还原利率为12％。要求：计算该待估土地的价格。

某待估土地剩余使用年限为35年，预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元，若从第7年开始到第35年为止，该土地的预期年纯收益为70万元，假设该土地的还原利率为12％。要求：计算该待估土地的价格。

admin2022-01-07  53
问题 某待估土地剩余使用年限为35年，预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元，若从第7年开始到第35年为止，该土地的预期年纯收益为70万元，假设该土地的还原利率为12％。要求：计算该待估土地的价格。
选项
答案地价=45／(1+12％)+50／(1+12％)2+53／(1+12％)3+56／(1+12％)4+60／(1+12％)5+68／(1+12％)6+1／(1+12％)6-∑70／(1+12％)i=40．18+39．86+37．72+35．59+34．04+34．45+70×0．5066×8．0218=221．84+284．47=506．31(万元)
解析
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