2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2013-04-03 58

问题 2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容。回答问题。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。

资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。

企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。()

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()

在下列指标中，()是反映城市土地开发强度的主要指标。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为()。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为()。

地籍测绘的内容包括()等。

城市规划法律体系中的配套法律是()

A．M1受体激动药B．M受体阻断药C．AChE抑制剂D．DA受体激动药E．NMDA受体拮抗剂美金刚

空间速度是指在单位时间内，每单位体积的催化剂上所通过的反应物的体积流量。 ()

A．肛提肌B．肛门外括约肌C．肛门内括约肌D．会阴深横肌E．会阴浅横肌参与构成尿生殖膈的是()

某风湿性心脏病患者，卧床4个月余，每天需作下肢被动活动和按摩，其目的是()。

不属于卡托普利的不良反应是

根据《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用的时间是()。

领导者的计划决策主要表现在以下()两方面。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人从事代理业务，应以其向委托人收取的全部价款和价外费用为计税营业额。()

拘传持续的时间不得超过8个小时,不得以连续拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。()

(2007上系分)(1)是一种最常用的结构化分析工具，它从数据传递和加工的角度，以图形的方式刻画系统内数据的运行情况。通常使用(2)作为该工具的补充说明。(1)

土地管理基础与法规

土地估价师

在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。

资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。

企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。()

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()

在下列指标中，()是反映城市土地开发强度的主要指标。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为()。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为()。

地籍测绘的内容包括()等。

城市规划法律体系中的配套法律是()

A．M1受体激动药B．M受体阻断药C．AChE抑制剂D．DA受体激动药E．NMDA受体拮抗剂美金刚

空间速度是指在单位时间内，每单位体积的催化剂上所通过的反应物的体积流量。 ()

A．肛提肌B．肛门外括约肌C．肛门内括约肌D．会阴深横肌E．会阴浅横肌参与构成尿生殖膈的是()

某风湿性心脏病患者，卧床4个月余，每天需作下肢被动活动和按摩，其目的是()。

不属于卡托普利的不良反应是

根据《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用的时间是()。

领导者的计划决策主要表现在以下()两方面。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人从事代理业务，应以其向委托人收取的全部价款和价外费用为计税营业额。()

拘传持续的时间不得超过8个小时,不得以连续拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。()

(2007上系分)____(1)是一种最常用的结构化分析工具，它从数据传递和加工的角度，以图形的方式刻画系统内数据的运行情况。通常使用____(2)作为该工具的补充说明。(1)

(2007上系分)(1)是一种最常用的结构化分析工具，它从数据传递和加工的角度，以图形的方式刻画系统内数据的运行情况。通常使用(2)作为该工具的补充说明。(1)