某门面房建筑面积为500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列情形中，能使该门面房价值提高的是(

admin2021-10-13 83

问题某门面房建筑面积为500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：
下列情形中，能使该门面房价值提高的是( )。

选项 A、运营费用增大
B、潜在毛租金收入提高
C、报酬率减小
D、收益期限延长

答案B,C,D

解析该门面房价值是收益与成本的差值，要使价值提高，则需要提高收益或降低成本。运营费用增大，导致成本增加，净租金收入减少，门面房价值减少。

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