被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-07-01 82

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析合同双方当事人的意思表示一致，且符合合同成立的形式要件，一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后，能否产生法律效力，则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同，才能产生相应的法律效力。本案中，被告陈某没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给王、张夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
　　财产所有权的取得是指根据什么方法，依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
　　本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故王、张夫妇无所有权。

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法律职业资格

下列属于市场细分的条件的有：()。

某公司2007年实现销售收入200000元，净利润25000元，期初所有者权益总额900000元，期末所有者权益总额1100000元，那么该公司所有者权益报酬率为()。

国际货物买卖中的代理可以从不同角度分类，按委托人授权的大小可分为：()。

市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成，(　　　)属于市场主体。

所谓机会成本，是指因参加一项谈判而占用了资源，失去了其他获利机会，损失了可望获得的其他价值。()

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是。

张某在企业已工作25年，其应享受的年休假天数为()。

治疗厥阴头痛用

马某，2岁，长期纳食量少，近3个月拒食，精神萎靡，啼哭无力，便秘，时有低热。查体：极度消瘦，皮肤干瘪起皱，毛发干枯，腹凹如舟，舌淡嫩，苔光剥。该患儿诊断为

N-亚硝基化合物的合成场所是

细胞坏死的主要形态学特征是(　　　)。

护患关系的中心是

决策树的构成要素包括()

已知连续型随机变量X密度函数为，且P{1＜X＜3}＝0．250确定常数a和b；求P{X＞1．5}。

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某公司2007年实现销售收入200000元，净利润25000元，期初所有者权益总额900000元，期末所有者权益总额1100000元，那么该公司所有者权益报酬率为()。

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