某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 54

问题某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

选项 A、目标定价法
B、领导定价法
C、随行就市定价法
D、认知价值定价法

答案D

解析本题考核的是租售价格的确定。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/WHmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

房地产估价是估价行业的主流，原因体现在()。

不属于土地取得成本构成的项目有()。

在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格|寸．交易才会成功。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（）

患者，男，50岁。查全血细胞减少，予行骨髓穿刺和活检，报告提示再生障碍性贫血，则其骨髓涂片特点是

丹毒是指()

与水肿关系最为密切的脏腑是

纳税人不以自用为目的,而是将自建的房屋对外销售,其自建行为应先按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税。()(2003年)

根据凯恩斯流动性偏好理论，当预期利率上升时，人们会抛出货币持有债券。

以下对中国绘画艺术家的表述不正确的是：

童年是一首的诗，赤诚却不明媚，美丽而不美好，有时甚至是羞于见人的，却让每个人。填入画横线部分最恰当的一项是：

科举制度创立于()。

下列物权类型中，采取登记对抗主义物权变动模式的是()。

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

房地产估价是估价行业的主流，原因体现在()。

不属于土地取得成本构成的项目有()。

在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格|寸．交易才会成功。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（）

患者，男，50岁。查全血细胞减少，予行骨髓穿刺和活检，报告提示再生障碍性贫血，则其骨髓涂片特点是

丹毒是指()

与水肿关系最为密切的脏腑是

纳税人不以自用为目的,而是将自建的房屋对外销售,其自建行为应先按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税。()(2003年)

根据凯恩斯流动性偏好理论，当预期利率上升时，人们会抛出货币持有债券。

以下对中国绘画艺术家的表述不正确的是：

童年是一首________的诗，赤诚却不明媚，美丽而不美好，有时甚至是羞于见人的，却让每个人________。填入画横线部分最恰当的一项是：

科举制度创立于()。

下列物权类型中，采取登记对抗主义物权变动模式的是()。

童年是一首的诗，赤诚却不明媚，美丽而不美好，有时甚至是羞于见人的，却让每个人。填入画横线部分最恰当的一项是：