首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的
admin
2009-08-01
86
问题
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200m
2
,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
选项
答案
该题为收益法和剩余法的综合运用,利用收益法求取不动产总价,利用剩余法求取地价。 1.测算不动产总价 (1)不动产建筑总面积=3200m
2
×2.5=8000m
2
。 (2)不动产纯收益=300元×8000×90%×(1-25%)=1620000元。 (3)不动产收益年期=50年-3年=47年。 (4) [*] 2.测算建筑费及专业费 建筑费及专业费=1000元×(1+10%)×8000=8800000元 3.计算利息 利息=地价×[(1+7%)
3
-1)+8800000元×[(1+7%)
1.5
-1] =0.225×地价+939986元 4.计算利润 利润=19706113元×15%=2955917元 5.测算地价 地价=不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润 地价=19706113元-8800000元-0.225×地价-939986元-2955917元 地价=7010210元÷1.225=5722620元
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/VzOr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币,其中进口设备购置费为1650万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为140万美元(1美元=7
项目决策评价指标体系中,确保项目可行的基本条件是()。
根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定,下列费用中不属于建筑安装工程人工费的是()。
固定资产投资中的静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目造价的()。
铝合金门窗具有()的特点。
国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括()。
在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。
下列选项中,不属于无形资产运营中的宏观风险的是()。
不同无形资产应采用不同的价值计量方式,而不同的价值计量方式对应不同的评估技术思路,下列说法正确的是()。
有关无形资产评估,以下说法错误的是()。
随机试题
甲醛熏蒸消毒空气时,所用浓度为
对乳磨牙实施窝沟封闭的最适宜年龄为()。
缆式线型感温火灾探测器的探测区域的长度,不宜超过()。
票据持票人在票据未到期前为获得现金向银行贴付一定利息而发生的票据转让行为称为()。
第一家跨省区设立分支机构的城市商业银行是()
简述态度与品德形成的一般过程。
温家宝同志在视察某动画产业基地的时候表达了“不愿孙子总看奥特曼,他应该多看中国的历史和中国的动画片”的意愿。这启示中国的动漫企业关键要()。
用“综合业务数字网”(又称“一线通”)接入因特网的优点是上网通话两不误,它的英文缩写是()。
A、 B、 C、 B回答When开头的疑问句时要用表示时间的词。因此,很容易知道(B)“肯定是7点以前”是正确答案。
Iregret______youthenewsthatheisgoingtoleaveusforgood.
最新回复
(
0
)