齐某将房屋出租给乙，租期一年，约定不得转租。乙住一段时间后，租得更合适的房屋，于是，未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇，约定租期三年。齐某因为换锁上门，才发现房屋已经被转租，但未作任何表示。一年后，齐某因住房需求，遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效，要金

admin2022-09-19 80

问题齐某将房屋出租给乙，租期一年，约定不得转租。乙住一段时间后，租得更合适的房屋，于是，未经齐某同意将房屋转租给金某夫妇，约定租期三年。齐某因为换锁上门，才发现房屋已经被转租，但未作任何表示。一年后，齐某因住房需求，遂以乙擅自转租向法院主张乙转租行为无效，要金某夫妇搬走。下列选项正确的有( )。[2019年法考真题]

选项 A、转租合同超过租赁期限的部分无效
B、转租合同无效
C、齐某可主张撤销乙和金某夫妇的转租合同
D、可以追加金某夫妇为第三人

答案A,D

解析 A项，根据《民法典》第717条规定，原租期一年，承租人超过租赁期限转租的，超过期限部分无效。BC两项，根据《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，齐某发现转租事实且在6月内未提出异议，不得再主张转租合同无效，也不得主张撤销转租合同。D项，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本案中，法院可将金某夫妇列为无独立请求权第三人。

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(2015年真题)甲系精神病人，有亲属如下：母亲，75周岁，瘫痪在床；弟弟，48周岁，工人；儿子，20周岁，在校大学生；女儿，17周岁，无业。甲的监护人应为()。

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(2016)某工程对一风口进行实验，实验测得圆断面射流轴心速度v0=32m／s，出流量Q0=0．28m3／s，在某断面处的质量平均流速v2=4m／s，则该断面流量Q为()。

建造师执业资格注册有效期满前(　　)个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

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(2016)某工程对一风口进行实验，实验测得圆断面射流轴心速度v0=32m／s，出流量Q0=0．28m3／s，在某断面处的质量平均流速v2=4m／s，则该断面流量Q为()。

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