某工业企业2019年7月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税销售收入12000万元，对于该项销售行为企业选择一般计税方法计税。2008年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估

admin2021-12-06 62

问题某工业企业2019年7月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税销售收入12000万元，对于该项销售行为企业选择一般计税方法计税。2008年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8000万元。
(其他相关资料：产权转移书据印花税税率0．5‰，成新度折扣率60％。)
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。

选项

答案应纳土地增值税的计算：转让办公楼的增值额＝[12000－12000÷(1＋9％)×9％］－7905．08＝3104．09(万元)。增值率＝3104．09÷7905．08×100％＝39．27％，适用税率为30％。应纳土地增值税＝3104．09×30％＝931．23(万元)。

解析

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