案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 67

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

这批货物的风险自何时起由卖方转移给甲方?()如果中国某公司和法国某公司约定关于合同的一切争议由北京的中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，则()。

地方性法规可以设定除()以外的行政处罚。

全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括(　　)。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

在我国，承担法律责任的原则是()。

根据我国刑事诉讼法的有关规定，下述哪些判决应当由公安机关执行？

根据我国《反补贴条例》，采取反补贴措施的补贴应是下列选项中的哪一种？

某灯具制造厂诉某建材商场欠款30万元，法院判决灯具制造厂胜诉，执行过程中法院发现建材商场无力偿还，但某商场欠建材商场货款10万元，早已到期，一直未还请分析案件，回答以下问题：

以下活动属于行政处罚的是(　　)。

掉头过程中，应严格控制车速，仔细观察道路前后方情况，确认安全后方可前进或倒车。

胸痛位于胸骨后，呈烧灼样，进餐后加重，可能为

下列关于肾的生理功能的描述不妥的是

属注册分类3的新药有多个适应证的，进行临床试验时每个主要适应证的病例数不少于

患者，男，72岁。慢性淋巴细胞白血病1年余，经化疗后病情有缓解。现症见气短懒言、乏力、低热、手足心热，腰膝酸软，皮肤瘀点、瘀斑，舌淡，脉沉细。治疗应首选

下列说法错误的是()。

对于固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，从而适用不同的折旧率或折旧方法的，应当单独确认为固定资产。()

在下列事项中，最可能在财务方面引起注册会计师对持续经营能力产生疑虑的是()。

主观题试卷

法律职业资格

这批货物的风险自何时起由卖方转移给甲方?()如果中国某公司和法国某公司约定关于合同的一切争议由北京的中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，则()。

地方性法规可以设定除()以外的行政处罚。

全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括( )。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是( )。

在我国，承担法律责任的原则是()。

根据我国刑事诉讼法的有关规定，下述哪些判决应当由公安机关执行？

根据我国《反补贴条例》，采取反补贴措施的补贴应是下列选项中的哪一种？

某灯具制造厂诉某建材商场欠款30万元，法院判决灯具制造厂胜诉，执行过程中法院发现建材商场无力偿还，但某商场欠建材商场货款10万元，早已到期，一直未还请分析案件，回答以下问题：

以下活动属于行政处罚的是( )。

掉头过程中，应严格控制车速，仔细观察道路前后方情况，确认安全后方可前进或倒车。

胸痛位于胸骨后，呈烧灼样，进餐后加重，可能为

下列关于肾的生理功能的描述不妥的是

属注册分类3的新药有多个适应证的，进行临床试验时每个主要适应证的病例数不少于

患者，男，72岁。慢性淋巴细胞白血病1年余，经化疗后病情有缓解。现症见气短懒言、乏力、低热、手足心热，腰膝酸软，皮肤瘀点、瘀斑，舌淡，脉沉细。治疗应首选

下列说法错误的是()。

对于固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，从而适用不同的折旧率或折旧方法的，应当单独确认为固定资产。()

在下列事项中，最可能在财务方面引起注册会计师对持续经营能力产生疑虑的是()。

全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括(　　)。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

以下活动属于行政处罚的是(　　)。