本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 96

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。

选项

答案(1)不同点： ①A宗地的处置方式是由企业取得土地使用权，土地使用者为企业而非股份公司，企业与股份公司是土地租赁关系，由股份公司向企业支付租金。②B宗地的处置方式是国家作价入股，国家持有国家股，土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系说明对国家、国有企业、股份公司的利弊： A宗地的处置方式：①对国家而言，国家作为土地所有者，可以一次收取土地收益，风险较小，但不能得到出让后的土地增值部分。②对企业而言，可以取得完整的土地使用权，获得较稳定的租金收入，但需一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言，不能获得完整的土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金，只需每年支付租金。 B宗地处置方式：①对国家而言，以出让金作价折为国家股，可参加分红，和企业共同承担经营风险，国家不能一次性收取土地收益。②对企业而言，不能获得土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言，可以获得完整的土地使用权，可以不必一次性支付数额较大的出让金，但增加了国家股本。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Vbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

下列各项属于可行性研究报告内容的是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

某项固定资产原价为10000元，预计净残值400元，预计可以使用5年。采用双倍余额递减法和年数总和法计算第四年的折旧额分别为()元。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()是产生土地使用条件的原因。

下列疾病均有血清尿素氮增高而血清肌酐正常，但不包括

轮状病毒性肠炎好发年龄是

管理本行政区域内医师工作的机构是

从发展的角度看，心理健康是一种()。

甲市的劳动力人口是乙市的十倍。但奇怪的是，乙市各行业的就业竞争程度反而比甲市更为激烈。以下哪项如果为真，最有助于解释上述现象?

YourroommateMarytransferredtoanotherschoolafewdaysago.Writeraletterto:1)expressyourfeelingofmissing;

计算机网络的3个主要组成部分是(61)。

Readthearticlebelowandchoosethebestsentencefromthelistonthenextpagetofilleachofthegaps.Foreachgap(1-