某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计

admin2014-03-16 81

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m²)、保险费(按使用面积计，每年32元/m²)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。

选项 A、13456
B、14019
C、15216
D、18776

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

以下对最高抵押额特征的描述中正确的是()。

自然死亡又称为()。

《土地管理法实施条例》第29条规定,“国有土地有偿使用的方式包括()。”

根据《合同法》的规定,以下属于合同主要条款的是()。

合同履行的原则有()。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

行政复议是以()为处理对象的行为。

下列所有权的权能中，()是指权利人对财产实际控制的权利。

关于建筑物各区分所有人的专有权的表述，正确的是()。

硬盘驱动器_______。

Byadoptingafewsimpletechniques,parentswhoreadtotheirchildrencangreatlyincreasetheirchildren’slanguagedevelopm

女婴，足月顺产，出生体重3200g，生后48小时，血清总胆红素297．5μmol／L。在检查黄疸的原因时。首选的治疗方法

心肌梗死的合并症不包括

对于过境、转运和通运货物，运输工具负责人应当向进境地海关如实申报，并应当在规定期限内运输出境。()

良好的社会治安秩序、稳定的社会局面是进一步深化改革、扩大开放、加快社会主义现代化建设的前提和保证。(　　)

“小王心地善良”是主谓谓语句。

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土地估价师

以下对最高抵押额特征的描述中正确的是()。

自然死亡又称为()。

《土地管理法实施条例》第29条规定,“国有土地有偿使用的方式包括()。”

根据《合同法》的规定,以下属于合同主要条款的是()。

合同履行的原则有()。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

行政复议是以()为处理对象的行为。

下列所有权的权能中，()是指权利人对财产实际控制的权利。

关于建筑物各区分所有人的专有权的表述，正确的是()。

硬盘驱动器_______。

Byadoptingafewsimpletechniques,parentswhoreadtotheirchildrencangreatlyincreasetheirchildren’slanguagedevelopm

女婴，足月顺产，出生体重3200g，生后48小时，血清总胆红素297．5μmol／L。在检查黄疸的原因时。首选的治疗方法

心肌梗死的合并症不包括

对于过境、转运和通运货物，运输工具负责人应当向进境地海关如实申报，并应当在规定期限内运输出境。()

良好的社会治安秩序、稳定的社会局面是进一步深化改革、扩大开放、加快社会主义现代化建设的前提和保证。( )

“小王心地善良”是主谓谓语句。

良好的社会治安秩序、稳定的社会局面是进一步深化改革、扩大开放、加快社会主义现代化建设的前提和保证。(　　)