(2018年)2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016年7月4

admin2022-05-11 74

问题 (2018年)2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016年7月4日至2018年7月31日。2016年8月1日，乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水。丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，丙自行维修，花费2000元。2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售于丁。为支付房款，2018年3月11日，丁与戊、庚签订借款合同，分别自戊、庚处借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。随后，丁先后为戊、庚办理了房屋抵押登记。2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。因丁无力偿还戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720万元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
戊和庚应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权?并说明理由。

选项

答案戊就房屋拍卖所得价款实现500万元债权，庚就房屋拍卖所得价款实现220万元债权。根据规定，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。房屋拍卖价款720万元，戊的债权500万元、庚的债权300万元，即戊得到500万元，庚得到220万元。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/V9Fc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有()。

某有限责任公司关于股东资格解除与认定的下列做法中，符合公司法律制度规定的有()。

乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据合同法律制度的规定，该合同的效力为()。

根据相关规定，下列各项中，属于无权代理的有()。

肩关节脱位的表现中不正确的是

木香的主产地是()。

利用各种表格进行成本分析和成本控制的方法称为()。

下列关于物流和商流相互关系的表述，正确的是()。

宪法是国家的根本大法。我国现行宪法的基本原则有()。

完成单个动作的时间长短称为()速度。

李某17周岁，父母早亡，遗留下巨额存款，李某完全靠利息生活，且远高于当地一般群众的生活水平，则李某是()。

Inthesetimeswhenmarketforcesappearincreasinglycomplicatedandmorevolatile,itisallthemoreimportanttounderstand

Pentium　Ⅲ设置了处理器序列号PSN(Processor　Serial　Number)，作用相当于处理器和系统的标识符，关于其作用，下列选项中错误的是______。

Thoughshecouldhardlymakeendsmeetherself,shemanagedtosave______shecouldoutofherslimsalarytohelpherbrothert

经济法

注册会计师

根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有()。

某有限责任公司关于股东资格解除与认定的下列做法中，符合公司法律制度规定的有()。

乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据合同法律制度的规定，该合同的效力为()。

根据相关规定，下列各项中，属于无权代理的有()。

肩关节脱位的表现中不正确的是

木香的主产地是()。

利用各种表格进行成本分析和成本控制的方法称为()。

下列关于物流和商流相互关系的表述，正确的是()。

宪法是国家的根本大法。我国现行宪法的基本原则有()。

完成单个动作的时间长短称为()速度。

李某17周岁，父母早亡，遗留下巨额存款，李某完全靠利息生活，且远高于当地一般群众的生活水平，则李某是()。

Inthesetimeswhenmarketforcesappearincreasinglycomplicatedandmorevolatile,itisallthemoreimportanttounderstand

Pentium Ⅲ设置了处理器序列号PSN(Processor Serial Number)，作用相当于处理器和系统的标识符，关于其作用，下列选项中错误的是______。

Thoughshecouldhardlymakeendsmeetherself,shemanagedtosave______shecouldoutofherslimsalarytohelpherbrothert

Pentium　Ⅲ设置了处理器序列号PSN(Processor　Serial　Number)，作用相当于处理器和系统的标识符，关于其作用，下列选项中错误的是______。