2. 自考
  3. 某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年。税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年。税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按

admin2018-05-08  61
问题 某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年。税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4％计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
选项
答案年租金收入=24×12—24×0．5=276万元 年总费用=276×(18％+2．5％+4％)+10=77．62万元 年净收益=年租金收入一年总费用=276—77．62=198．38万元 土地的净收益=1×400×6％=24万元 建物的净收益=198．38—24=174．38万元 建筑物折旧率=1／使用年限×100％=1／40×100％=2．5％ 建筑物的价值(剩余使用年限(40年)纯收益的现值)=年纯收益×年金现值系数(P／A，r，n) =174．38×[1—1／(1+8％+2．5％)10]÷(8％+2．5％) =174．38×9．3483=1630．16万元
解析
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