现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如

admin2014-03-16 58

问题现有一宗占地面积为1 000 m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
根据上述材料。回答问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。

选项 A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

()对于保障行政行为及时作出,避免因行政行为的拖延耽搁造成相对人权益的损害,稳定行政管理秩序和社会秩序具有重要意义。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

我国()规定,“任何组织或者个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

确定农用地地价影响因素有()

下列因素与本例发生腹泻有关，除了[假设信息]若测得血浆HCO3为8mmol/L，有何诊断意义?应先用哪种溶液

下列不是急性白血病的临床特征的是

居住区绿地率是指()比值。

方程y’six=ylny满足定值条件y()=e的特解是：

甲上市公司董事会成员有11人，根据公司章程的规定，就与股东乙公司签订合同事宜召开临时董事会会议，其中王董事是股东乙公司的副董事长。下列各项中，表述正确的是()。

操作系统的功能主要可划分为5大管理，分别是___、、_、_和__________。

《义务教育数学课程标准(2011年版)》提出，通过义务教育阶段的数学学习，学生能养成良好的学习习惯。良好的学习习惯主要是指认真勤奋、独立思考、合作交流和()。

【B1】【B10】

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土地估价师

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

()对于保障行政行为及时作出,避免因行政行为的拖延耽搁造成相对人权益的损害,稳定行政管理秩序和社会秩序具有重要意义。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

我国()规定,“任何组织或者个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

确定农用地地价影响因素有()

下列因素与本例发生腹泻有关，除了[假设信息]若测得血浆HCO3为8mmol/L，有何诊断意义?应先用哪种溶液

下列不是急性白血病的临床特征的是

居住区绿地率是指()比值。

方程y’six=ylny满足定值条件y()=e的特解是：

甲上市公司董事会成员有11人，根据公司章程的规定，就与股东乙公司签订合同事宜召开临时董事会会议，其中王董事是股东乙公司的副董事长。下列各项中，表述正确的是()。

操作系统的功能主要可划分为5大管理，分别是___________、______________、_____________、___________和______________。

《义务教育数学课程标准(2011年版)》提出，通过义务教育阶段的数学学习，学生能养成良好的学习习惯。良好的学习习惯主要是指认真勤奋、独立思考、合作交流和()。

【B1】【B10】

操作系统的功能主要可划分为5大管理，分别是___、、_、_和__________。