根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。

admin2010-03-26 73

问题根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。

选项 A、转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让
B、转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让
C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
D、抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
E、建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

答案A,B,D

解析由于房地产的不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”，就是转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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土地登记代理实务

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