案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，

admin2013-06-09 16

问题案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，购房者状告建委，要求未尽审查义务的房管所承担国家赔偿责任。但其请求未获法院支持，理由是：损失主要是由卖房人诈骗行为造成，而非房管部门所为。该案判决一出，引发了广泛的社会争论，请你站在法律人的立场，运用相关知识对此事背后反映的问题进行评论：
运用行政法基本理论分析该案中的政府行为。

选项

答案有权利必有救济，有损害必有赔偿，这是法之公理。法律上为了“责得其人”，要讲一个因果关系，即某人的侵权行为导致该损害后果发生，侵权者要对其行为负责，予以赔偿。在日常生活中，每日每时发生无数的交易行为，大部分的交易不需要登记。因为这原本就是生活的常态，无须国家来“指手画脚”。因此，无须登记是原则，须经登记则是例外。这种例外专指特殊的交易。房产过户需要登记，是因为不同于一般物品，房产属于不动产，其价值一般较高，作为一种稀缺资源，房产很容易成为侵权对象。所以一般物品以占有为所有，以交付为转让。而房产等不动产，甚至包括某些具有重要价值的物品，不仅要占有、交付，而且要登记。上述分析表明，房产登记是有关国家机关的法定职责。这种法定职责，一是在于通过登记了解、掌握有关房产的信息，这种信息是一种公共信息，它无论对于管理部门还是普通民众，都是有益且不可缺少的；二是在于保证交易安全，维持市场秩序。本案购房者正是基于这一点对国家机关的信任，才坚持必须登记才付款。由此看来，购房者的损失与有些机关不尽其审查义务之间有着因果关系。而且在行政法的基本原则中较为重要的原则：一方面是诚实守信原则，即要行政信息真实、准确、可信，要保护公民信赖利益；另一方面是权责统一，应当依法承担法律责任。只有政府行政时勇于承担其责任，普通民众才能真正信赖政府。

解析

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法律职业资格

依据我国宪法，国家主席缺位时由(　　)。

国有公司、企业的（）利用职务便利，自已经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，牟取非法利益、数额巨大的行为的，构成非法经营同类营业罪。(2009年多项选择第55题)

国有企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，存在下列哪种情形，使国家利益遭受重大损失的，即构成为亲友非法牟利罪?(　　)

依据我国行政复议法的规定，对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府作出的行政复议决定不服的，则申请人()。

下列关于本案中田某与武某签订的转让协议的忭质与效力的说法，正确的有()本案在审理过程中，田某在合伙企业及诉讼中的法律地位是()

根据承担责任者主观上有无过错，可以将法律责任分为()。

某市人民法院在审理甲盗窃汽车一案的过程中，确实需要通知该案新的证人到庭参加诉讼。在这种情况下，人民法院可以(　　)。

Themanagerurgedhisstaffnotto()thesplendidopportunity.

血钙可增高的疾病是（）。

A、温经散寒调经B、补血益气调经C、扶阳祛寒调经D、补肾养血调经E、补肾健脾调经肾虚型月经后期的治法是

引起人类结核病的主要结核菌是

唯物辩证法就其本质来说是批判的、革命的，因为它()。

达瓦孜是()喜闻乐见的娱乐表演项目。

明清时期，中国封建制度衰落，最能反映这一特征的历史现象是()。

IP地址块202．111．15．128／28、202．111．15．144／28和202．111．15．160／28经过聚合后可用的地址数为()。

在E-R图中，用来表示实体联系的图形是()。

Sometimescertainfamiliesadhered______thesamereligiousbeliefsforseveralgenerations.(中国科学院2013年3月试题)

主观题试卷

法律职业资格

依据我国宪法，国家主席缺位时由( )。

国有公司、企业的（）利用职务便利，自已经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，牟取非法利益、数额巨大的行为的，构成非法经营同类营业罪。(2009年多项选择第55题)

国有企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，存在下列哪种情形，使国家利益遭受重大损失的，即构成为亲友非法牟利罪?( )

依据我国行政复议法的规定，对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府作出的行政复议决定不服的，则申请人()。

下列关于本案中田某与武某签订的转让协议的忭质与效力的说法，正确的有()本案在审理过程中，田某在合伙企业及诉讼中的法律地位是()

根据承担责任者主观上有无过错，可以将法律责任分为()。

某市人民法院在审理甲盗窃汽车一案的过程中，确实需要通知该案新的证人到庭参加诉讼。在这种情况下，人民法院可以( )。

Themanagerurgedhisstaffnotto()thesplendidopportunity.

血钙可增高的疾病是（）。

A、温经散寒调经B、补血益气调经C、扶阳祛寒调经D、补肾养血调经E、补肾健脾调经肾虚型月经后期的治法是

引起人类结核病的主要结核菌是

唯物辩证法就其本质来说是批判的、革命的，因为它()。

达瓦孜是()喜闻乐见的娱乐表演项目。

明清时期，中国封建制度衰落，最能反映这一特征的历史现象是()。

IP地址块202．111．15．128／28、202．111．15．144／28和202．111．15．160／28经过聚合后可用的地址数为()。

在E-R图中，用来表示实体联系的图形是()。

Sometimescertainfamiliesadhered______thesamereligiousbeliefsforseveralgenerations.(中国科学院2013年3月试题)

依据我国宪法，国家主席缺位时由(　　)。

国有企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，存在下列哪种情形，使国家利益遭受重大损失的，即构成为亲友非法牟利罪?(　　)

某市人民法院在审理甲盗窃汽车一案的过程中，确实需要通知该案新的证人到庭参加诉讼。在这种情况下，人民法院可以(　　)。