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  3. 下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04  30
问题 下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有(     )。[2006年考题]
选项 A、对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B、城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C、分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D、房地产估价人员可以假定估价时点
E、对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
答案A,B
解析 本题考核的是估价时点的确定。估价时点从本质上讲不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。具体地说，实际估价中的估价时点是由估价师根据估价目的、在征求委托人同意后确定的。大多数估价是评估现在的价值，一般以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内的某个日期为估价时点。但在某些情况下，需要评估过去或者未来某个日期的价值。估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由估价目的决定的。例如，国有土地上房屋征收估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。对原估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价的估价时点应为原估价报告确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。因此，估价时点不是委托人或估价师可以随意假定的，而应当根据估价目的来确定。另外，估价时点一般采用公历表示，精确到日。
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