甲公司2018年至2021年发生的与房地产有关的业务如下： (1)2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 (2)2019年1月1日，甲公

admin2019-08-13 35

问题甲公司2018年至2021年发生的与房地产有关的业务如下：
(1)2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(2)2019年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
(3)2020年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1200万元。
(4)2021年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2021年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2022年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。
(5)2023年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1600万元。2023年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1700万元。其他资料：甲公司按10％计提盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
(答案中金额单位用万元表示)
编制2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录。

选项

答案2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录：借：投资性房地产——成本 1504 ——公允价值变动 96 投资性房地产累计折旧 [1504／(50-3)] 32 贷：投资性房地产 1504 盈余公积 12．8 利润分配——未分配利润 115．2

解析

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甲公司2018年至2021年发生的与房地产有关的业务如下： (1)2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 (2)2019年1月1日，甲公

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